Erschließung
Das Wohngebiet liegt südlich der Straße "Am Husarendenkmal". Über diese erfolgt auch die Hauptzufahrt zum Husarenhof Marienthal. Die innere Erschliessung erfolgt über eine öffentliche Anliegerstraße (West) und einen öffentlichen Wohnhof (Süd). Die Hausgrundstücke erhalten jeweils eigene Zufahrten und haben überwiegend Süd- und Westbelegenheit.
Jedes Haus verfügt über eigene Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Regenwasser, Schmutzwasser, Wasser, Nahwärmeversorgung, Strom, Telefon/Kabel, Müllentsorgung). Das Regenwasser wird für das gesamte Wohnquartier umweltfreundlich in zentralen Entwässerungsanlagen (Gräben, Rückhaltebecken) gesammelt, bzw. in grundstücksnahe Vorflutanlagen bzw. Siele geleitet. Insbesondere im südlichen Bereich sorgen aufwendige, begrünte Lärmschutzanlagen für ausreichenden Schutz gegen umliegende Geräuschquellen (z.B. A 24). Zu den Gemeinschaftsanlagen gehört der zentral gelegene Hofgarten mit Pflanz-, Wasser- und Freizeitflächen. Im übrigen wird die pflanzenintensive Freiflächengestaltung im gesamten Husarenhof Marienthal hohen ökologischen Ansprüchen gerecht. Eine besondere Einrichtung wird die quartierbezogene Kita sein.
Grundstücksteilung/Zuordnung
Die Hausgrundstückszeilen werden nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Dabei wird der Käufer jedoch rechtlich so gestellt, als wäre er Eigentümer eines real geteilten Hausgrundstücks. Besondere Regelungen hierfür sieht die Teilungserklärung vor.
Besondere Bau- und Ausstattungsmerkmale
Der "All Inclusive" - Festkaufpreis umfasst das Grundstück, die gesamte Erschließung, die Ver- und Entsorgungsanschlüsse, inkl. Nahwärmeversorgung, sowie die Bauausführung nach Baugenehmigung, Statik, DIN-Normen, Richtlinien und techn. Förderrichtlinien der WBK Hamburg und Klassifizierung nach KfW 60. |
Die bezugsfertige Komplettausstattung beinhaltet u.a.:
- Massive Bauweise
- Wärme- und Schallschutz (insbes. Haustrennwände)
- Reizvolle Fassadengestaltung durch Kontrastspiel zwischen Wärmedämmputz und colorierten Fassadenelementen
- Energiesparende Maßnahmen gemäß Förderrichtlinien der WBK Hamburg und der KfW
- Massive Treppe bis zum Dachgeschoss
- Aufwendige Elektro- und Telekom-/Kabel-Installation, z.B. 14 Steckdosen in der Küche
- Großzügige Abstellräume innen und außen
- Mehrheitlich Carport und zusätzlicher offener Stellplatz auf eigenem Grundstück
- Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen/abschließbare Fenstergriffe im EG
- Hochwertige Sanitärartikel: z.B. Waschtisch und WC: Fabrikat Duravit, Serie Starck III, Grohe Armaturen
- Vollbad mit Dusche und Fußbodenerwärmung
- Weitgehende Dachgeschossausbau Vorbereitung
- Große integrierte Dachterrasse
- Außenanlagen: Hauszuwegung, großzügige Terrasse, Raseneinsaat, z. T. Heckeneinfriedung und Baum
- Nicht enthalten: Lieferung und Einbau einer Küche
Eigenleistungen/Sonderleistungen
Die Ausbaugewerke Innentüren, Fliesen, Sanitärobjekte, Teppich und Maler können als Eigenleistungen des Käufers gegen Preisvergütung erbracht werden. Dagegen sind Sonderleistungen, z. B. Kaminanschluss, Dachflächenfenster (Typ I) u.a.m. gegen Aufpreis möglich.
Wichtiger Vorbehaltshinweis
Diese Website dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen (Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis gemäß Preisliste enthalten.
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