Lage Baugrundstück:
Im Stadtteil Hamburg-Marienthal, begrenzt durch die
Straßen „Am Husarendenkmal“ und „Rennbahnstraße“.
Gebäude:
Die vorhandenen, historischen Mauerwerksfassaden werden aufbereitet und gereinigt und mit neuen Öffnungen architektonisch angepasst. Das bestehende Hallendach wird mit neuen Öffnungen und Dachverglasungen versehen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Eingang direkt von außen. Allen Einheiten mit Wohnräumen im Erdgeschoss ist ein eigener Gartenanteil mit Terrasse vorgelagert. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss erhalten eine Loggia. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem an der nördlichen Giebelseite angrenzenden Grundstück.
Lichte Raumhöhen im Erdgeschoss der ehemaligen Reithalle ca. 2,60 m – ca. 3,05 m, in den Obergeschossen ca. 2,60 m – 3,30 m.
Besondere Bau- und Ausstattungsmerkmale:
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung überBlockheizkraftwerk mit regenerativen Brennstoffen.
- Neue Wohnungstrennwände bestehen aus geputztem Kalksandsteinmauerwerk bzw. Stahlbeton gemäß den statischen, schalltechnischen und brandschutztechnischen Anforderungen.
- Massive Geschosstreppen in Stahlbetonbauweise, mit Eichenholzstufen und Eichenholzhandlauf.
- Nichtragende Wände und Vorsatzschalen in Leichtbauweise oder leichtem Mauerwerk.
- Dezentrale Abluftanlage.
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- Wohnungseingangstür im Holzsystem mit Zweischeibenisolierverglasung.
- Fenster und Fenstertüren in Holzkonstruktion mit Zweischeiben-Isolierverglasung gem. Farbkonzept des Architekten.
- Hochwertige Einbauküche, inkl. Wrasenabzug.
- Vollholz Eichenparkett, Einstab, 10 mm in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Flur.
- Ausgewählte Wand- und Bodenbeläge im Sanitärbereich.
- Zimmertüren mit Holzzargen und Holztürblatt.
- Kaminanschlussmöglichkeit für zugelassene Kamine in geschlossener Betriebsart.
- Hochwertige Sanitärausstattung, zzgl. Handtuchtrockner.
- Fußbodenerwärmung im Bad.
- Umfangreiche Elektroausstattung.
- TV-Kabelanschluss/Telekommunikationsanschluss.
- Hauszuwegungen und Stellplatzbereiche mit historischem Granitpflaster, Terrassenplatten mit hellem Natursteinvorsatz, Raseneinsaat im Gartenanteil.
Denkmalabschreibung
Das Gebäudeensemble historische Reitställe / alte Reithalle ist unter der Nummer 1319 in der Denkmalliste der Stadt Hamburg eingetragen. Für den Erwerber besteht grundsätzlich die Möglichkeit, erhöhte Abschreibungen in Anspruch zu nehmen, z.B. nach § 7i EStG sowie für den Eigennutzer der Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG. Der Erwerber sollte sich vor Abschluss des Kaufvertrages nach dem Baufortschritt erkundigen und sich steuerlich in jedem Fall beraten lassen.
Wichtiger Vorbehaltshinweis:
Diese Website dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle
Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Änderungen
bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition
des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen
(Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge
gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis
gemäß Preisliste enthalten. |
