Lage Baugrundstück:
Im Stadtteil Hamburg-Marienthal, begrenzt durch die
Straßen „Am Husarendenkmal“ und „Rennbahnstraße“.
Gebäude:
Die vorhandenen, historischen Mauerwerksfassaden und Mauerwerkskreuzgewölbedecken bleiben erhalten, werden aufbereitet und gereinigt. Die Mauerwerkskreuzgewölbedecken erhalten einen hellen Anstrich. Das Obergeschoss der ehemaligen Reitställe wird komplett neu errichtet. Die Turmwohnung erhält einen neuen Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung.
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Eingang direkt von außen. Allen Einheiten mit Wohnräumen im Erdgeschoss ist ein eigener Gartenanteil mit Terrasse vorgelagert. Die Turmwohnung im ersten Obergeschoss erhält eine Loggia.
Lichte Raumhöhen im Erdgeschoss der ehemaligen Pferdeställe ca. 2,86 m – 4,35 m im Kreuzgewölbedeckenbereich im Obergeschoss ca. 2,82 m – 4,20 m bis in den Firstbereich. Lichte Raumhöhen im Erdgeschoss der Turmwohnungen bis ca. 4,40 m, im 1. Obergeschoss ca. 2,73 m, im 2. Obergeschoss bis 3,30 m
Besondere Bau- und Ausstattungsmerkmale:
- Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung überBlockheizkraftwerk mit regenerativen Brennstoffen.
- Neue Wohnungstrennwände bestehen aus geputztem Kalksandsteinmauerwerk bzw. Stahlbeton gemäß den statischen, schalltechnischen und brandschutztechnischen Anforderungen.
- Massive Geschosstreppen in Stahlbetonbauweise, mit Eichenholzstufen und Eichenholzhandlauf.
- Nichtragende Wände und Vorsatzschalen in Leichtbauweise oder leichtem Mauerwerk.
- Dezentrale Abluftanlage.
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- Wohnungseingangstür im Holzsystem mit Zweischeibenisolierverglasung.
- Fenster und Fenstertüren in Holzkonstruktion mit Zweischeiben-Isolierverglasung gem. Farbkonzept des Architekten.
- Hochwertige Einbauküche, inkl. Wrasenabzug.
- Vollholz Eichenparkett, Einstab, 10 mm in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Flur.
- Ausgewählte Wand- und Bodenbeläge im Sanitärbereich.
- Zimmertüren mit Holzzargen und Holztürblatt.
- Kaminanschlussmöglichkeit für zugelassene Kamine in geschlossener Betriebsart.
- Hochwertige Sanitärausstattung, zzgl. Handtuchtrockner.
- Fußbodenerwärmung im Bad.
- Umfangreiche Elektroausstattung.
- TV-Kabelanschluss/Telekommunikationsanschluss.
- Hauszuwegungen und Stellplatzbereiche mit historischem Granitpflaster, Terrassenplatten mit hellem Natursteinvorsatz, Raseneinsaat im Gartenanteil.
Denkmalabschreibung
Das Gebäudeensemble historische Reitställe / alte Reithalle ist unter der Nummer 1319 in der Denkmalliste der Stadt Hamburg eingetragen. Für den Erwerber besteht grundsätzlich die Möglichkeit, erhöhte Abschreibungen in Anspruch zu nehmen, z.B. nach § 7i EStG sowie für den Eigennutzer der Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG. Der Erwerber sollte sich vor Abschluss des Kaufvertrages nach dem Baufortschritt erkundigen und sich steuerlich in jedem Fall beraten lassen.
Wichtiger Vorbehaltshinweis:
Diese Website dient nur zur grundsätzlichen Information. Alle
Illustrationen und Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Änderungen
bleiben vorbehalten. Maßgebend für die verbindliche Definition
des Kaufgegenstandes ist allein der notarielle Vertrag nebst Anlagen
(Lage- und Baupläne sowie Baubeschreibung). Möblierungsvorschläge
gehören nicht zum Standard-Kaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis
gemäß Preisliste enthalten.
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